La Garantía de Arrendamiento: Todo lo que debes saber para que te la devuelvan completa
Índice de contenidos
1. Propósito de la Garantía en el Arriendo
El depósito o fondo de garantía de arrendamiento (usualmente equivalente a uno o dos meses de alquiler) tiene el propósito exclusivo de resguardar al propietario contra posibles daños materiales no cubiertos por el desgaste natural del inmueble o contra planillas de servicios básicos e impuestos pendientes de pago al término del contrato de alquiler.
2. Plazo legal de Devolución
Según la Ley de Inquilinato del Ecuador, una vez entregado el inmueble por parte del inquilino y habiéndose constatado el estado del mismo, el arrendador tiene la obligación de devolver el valor total de la garantía en un plazo no mayor a 15 días hábiles. Si existen deudas de servicios básicos pendientes, el arrendador podrá retener la parte proporcional para cancelar dichos rubros presentando las facturas correspondientes.
3. Desgaste Natural vs. Daños Provocados
El propietario no puede retener tu garantía por deterioros normales derivados del paso del tiempo y el uso regular del inmueble. Estas diferencias son clave:
| Desgaste Natural (Arrendador asume) | Deterioro Daños (Inquilino asume) |
|---|---|
| Pintura envejecida o descolorida por el sol. | Paredes perforadas con agujeros profundos o rayones graves. |
| Desgaste normal de alfombras o tuberías. | Puertas rotas, vidrios quebrados, grifería destruida. |
| Fallas eléctricas por antigüedad de la red. | Artefactos sanitarios rajados o destruidos por mal uso. |
4. ¿Qué hacer si no te devuelven la Garantía?
Si el propietario retiene de manera indebida o injustificada tu dinero de garantía al concluir el contrato, puedes seguir estos mecanismos:
- Redactar un Acta de Entrega-Recepción: Al devolver las llaves, filma el estado físico de todo el inmueble y haz firmar al propietario un acta donde conste que recibe el inmueble a satisfacción.
- Solicitud de Mediación: Acude a un centro de mediación comunitario para citar al propietario e intentar un acuerdo formal de pago.
- Demanda Judicial: Si la mediación falla, puedes entablar una demanda verbal sumaria de inquilinato ante un Juez de Inquilinato para exigir el cobro inmediato del depósito más intereses devengados.
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