Contrato de Arrendamiento de Vivienda en Ecuador: Cláusulas esenciales y duración mínima

1. El Contrato de Arriendo Escrito y su Obligatoriedad

Aunque los contratos verbales de arriendo tienen validez legal en Ecuador, la Ley de Inquilinato establece que todo arriendo por un valor superior a un salario mínimo debe constar por escrito e inscribirse ante los organismos correspondientes. Firmar un contrato escrito te protege contra incrementos injustificados de renta y desalojos sorpresivos.

2. Duración Mínima del Contrato de Arriendo

En Ecuador, el plazo mínimo legal para los contratos de arrendamiento destinados a vivienda o comercio es de dos años. Cualquier cláusula contractual que estipule una duración menor a dos años carece de validez legal y se entenderá prorrogada automáticamente a favor del inquilino, con excepciones muy específicas (arriendos temporales o vacacionales).

3. Cláusulas Esenciales que debes revisar

Antes de estampar tu firma en un contrato de alquiler, cerciórate de que cuente con las siguientes disposiciones detalladas:

1. Monto exacto de la pensión de arrendamiento y forma de pago (depósito, transferencia, efectivo).
2. Destino exclusivo del inmueble (vivienda familiar, oficina comercial).
3. Detalle del inventario de entrega de grifería, cerraduras, electrodomésticos y acabados.
4. Plazo para notificar el desahucio: La ley exige notificar el deseo de terminar el contrato con al menos 90 días de anticipación antes de la fecha de vencimiento.

4. Prohibiciones del Arrendador

La Ley de Inquilinato prohíbe taxativamente al dueño de casa realizar acciones unilaterales como cortar servicios de luz o agua potable, cambiar las cerraduras de ingreso o ingresar al domicilio sin autorización del arrendatario, catalogándolas como contravenciones graves.