Desalojo de Inquilinos: Cuándo es legal y cómo protegerte ante medidas de hecho

1. El Desalojo únicamente procede por Vía Judicial

Es fundamental que sepas que en Ecuador ningún arrendador puede desalojarte por su propia cuenta, usando la fuerza, cambiando cerraduras o interrumpiendo los servicios básicos. Cualquier acción de este tipo es ilegal y constituye una agresión sancionable.

El desalojo físico de un inmueble solo puede ejecutarse tras una orden emitida por un Juez competente dentro de un juicio de inquilinato formal y ejecutada por personal de la fuerza pública.

2. Causales Legales para solicitar la terminación del contrato

Un propietario solo puede demandar legalmente el desalojo del inquilino (juicio de desahucio) bajo las causales del Artículo 30 de la Ley de Inquilinato:

• Falta de pago de dos pensiones locativas mensuales vencidas consecutivas.
• Daños graves causados en el edificio o local arrendado imputables al inquilino.
• Destinar el inmueble para un fin distinto al establecido en el contrato escrito.
• Subarrendar el local o traspasar el contrato sin autorización escrita previa del arrendador.

3. ¿Cómo defenderte ante medidas de acoso o desalojo ilegal?

Si el dueño de casa ejerce presiones indebidas para obligarte a desocupar de forma abrupta, puedes actuar legalmente así:

1. Llamar a la Policía Nacional: Ante un intento de cambio de cerradura o agresión, comunícate de inmediato con el ECU-911 para que los agentes registren el parte policial de la contravención.
2. Depositar los arriendos en el Juzgado: Si el propietario se niega a recibir el pago del arriendo para provocarte mora, puedes consignar los valores de manera mensual ante un Juzgado de Inquilinato.
3. Denuncia penal por violación de domicilio: Si el arrendador ingresa a tu espacio rentado sin tu consentimiento, puedes presentar una denuncia en la Fiscalía General del Estado.