Guía Legal para Propietarios: Cómo recuperar tu inmueble por falta de pago

1. El Problema de la Mora del Inquilino

La falta de pago de las pensiones de arriendo por parte de los inquilinos es uno de los problemas más frecuentes y desgastantes para los propietarios. Sin embargo, recurrir a medidas extremas como cortar servicios o entrar a la fuerza al inmueble puede volverse en tu contra judicialmente.

2. El Juicio por Falta de Pago (Desahucio)

Si el inquilino adeuda dos o más meses consecutivos de arriendo, estás habilitado para interponer una demanda sumaria de inquilinato. El proceso formal consta de las siguientes fases:

1. Presentación de la Demanda: Se ingresa ante el juez de inquilinato correspondiente, adjuntando el contrato escrito de arriendo (o declarando la relación verbal) y el detalle exacto de las mensualidades adeudadas.
2. Citación al demandado: Se notifica formalmente al inquilino en la dirección del inmueble arrendado.
3. Audiencia Única: El juez convoca a una audiencia donde se exponen las pruebas del caso. Si el inquilino no demuestra el pago de los haberes en dicha audiencia, el juez ordenará el desalojo del inmueble y el pago de las deudas acumuladas.
4. Ejecución y Lanzamiento: Si el inquilino no desocupa voluntariamente en el plazo otorgado por el juez, se procederá al lanzamiento físico con la asistencia de la Policía Nacional.

3. Recomendaciones para evitar la morosidad

Para resguardar tu patrimonio al arrendar una propiedad, te aconsejamos adoptar estas prácticas de prevención:

• Solicitar avales o garantes solidarios: Exige que una tercera persona firme el contrato en calidad de garante de los pagos.
• Verificar historial crediticio: Consulta reportes de buró de crédito y referencias laborales verificables del inquilino antes de firmar.
• Firmar contratos debidamente notarizados e inscritos: Garantiza la validez legal absoluta de todas las cláusulas acordadas.